Начало 2009 года продолжило тенденцию падения цен на коммерческие площади под давлением кризиса. Многие арендаторы сворачивали свой бизнес, некоторые отправлялись на поиски более выгодных предложений и лишь единицам кризис был нипочем.

    С началом второго квартала ситуация немного изменилась. Пересмотрели финансовые планы, как арендаторы, так и арендодатели. Для многих компаний-арендаторов дорогие офисы стали попросту не по карману, а арендодатели поняли, что в таких условиях можно вообще остаться без прибыли и начали идти на значительные уступки.

    За последние месяцы условия на рынке коммерческой недвижимости значительно изменились, а о прежнем уровне дохода арендодателям остается только мечтать. Собственники, которые адекватно воспринимают нынешние условия, стараются удержать арендаторов, идя на значительные уступки. В данном случае лучше предпочесть небольшой доход, нежели длительный простой вакантных площадей. Во-первых, это какой-то доход, на который можно рассчитывать. Во-вторых, моральный и физический износ объекта не так значителен, как при простое.

    По оценкам Крымских агентств недвижимости цена аренды наиболее дорогих площадей снизилась в среднем в 2-3 раза. Если в аналогичный период 2008 года цена аренды 1 квадратного метра в офисных центрах достигала 100$, то сейчас есть большой выбор вакантных площадей и по 30$ за квадрат, но с каждым днем их становится все меньше.

    Аналитики прогнозируют дальнейшую тенденцию увеличения
спроса на коммерческую недвижимость. В ближайшей перспективе очередного резкого обвала цен и массовой миграции арендаторов ожидать вряд ли придется. Все же рынок немного успокоился, компании начинают задумываться о перспективах, а не о спасении. Но и рассчитывать на резкое возрастание спроса арендодателям тоже не стоит. Динамика увеличения спроса на коммерческие площади зависит, конечно, от многих факторов, на которые владельцы вряд ли могу повлиять в нынешней ситуации, но как минимум можно идти навстречу рынку, используя гибкость в формировании цен и условий для арендаторов.